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    預售制“全面取消”?人民日報12字回應,開發商明確表示反對!焦作……

    2021-10-06 09:05:16 來源: 點擊:

    摘要:最近這兩年,由于樓市調控政策不斷收緊,特別是在金融調控政策不斷收緊的大環境下,房企的資金鏈越來越緊張,甚至很多房企的資金鏈已經斷裂。而隨著越來越多的房企出現資金鏈緊

      最近這兩年,由于樓市調控政策不斷收緊,特別是在金融調控政策不斷收緊的大環境下,房企的資金鏈越來越緊張,甚至很多房企的資金鏈已經斷裂。而隨著越來越多的房企出現資金鏈緊張的問題,這些房企對應的樓盤就暴露出來了很多問題。

      根據最近兩年樓盤交付的情況來看,很多樓盤在交付時存在物價宣傳、降配和其他各種各樣的問題,交房即維權幾乎成為了常見的事情,不算是什么新鮮的事情了。相反地,如果一個樓盤交房時完全符合宣傳的配套,那反而會成為媒體爭相報道的事情。在筆者看來,這是一種非??杀默F象,而造成這一現象的根本原因就是“房產預售制度”。

     微信圖片_20211006090606.jpg

      最近幾年,由于房地產行業的野蠻發展,房地產行業的亂象越來越多,很多購房者都深受其害。而人們最終都將矛頭指向了預售制度,所以目前越來越多的人都開始呼吁取消預售制度,實現現房現賣。

      確實,目前預售制度存在很大問題,像開發商以次充好、偷梁換柱、面積縮水、物價宣傳等等都不是最大的問題最大的問題是樓盤爛尾,購房者花了一生的積蓄、背負幾十年的房貸,最終還得不到房子。

      另外,由于預售制度的原因,樓市中還出現過很多奇葩的事情。比如買的是33層的房子,最終房子建好時只有26層;還比如本就不存在的樓盤,被黑心開發商包裝出來銷售??梢钥闯?,以上種種問題,都是預售制度造成,如果沒有預售制度,根本就不可能出現這些問題。

      預售制度本身是好的,但是目前已經違背了初衷

      其實,預售制度出現本身是有利于房地產行業的發展的,同時也有購房者也可以通過比較低的價格購買房子。預售制和公攤面積是李嘉誠等房地產商人引進來,其中公攤面積是由李嘉誠發明的,而預售制度則是由愛國商人霍英東先生發明的。

     微信圖片_20211006090613.jpg

      在1953年,霍英東成立了一家專門進行房產建造和銷售的立信置業公司,當時由于資金不足,所以就發明了一種新的房產銷售模式:“第一期先交定金百分之五十,第二期落妥二樓樓面交百分之十……第六期余款百分之十于領到入伙紙時清繳?!边@種銷售模式也被稱之為賣樓花。

      這樣的銷售模式,房子的售價比較低,深受購房者喜愛,而開發商也提前獲得建設房子的資金,也就是用購房者的錢建設房子。這樣,開發商和購房者都通過這種模式獲益了。

      通過這種模式,開發商可以快速用少交的資金開發商大量的項目。因此,在我們國家房地產行業剛剛起步階段,預售制度極大地推動了我們國家房地產行業的快速發展。但是目前對于大部分房企來說,他們使用預售制度,已經違背了初衷。

      現如今,很多房企都只想通過預售制度獲利,并且是想盡辦法、絞盡腦汁來獲利,根本就沒有業主們的感受。預售制度的初衷就是提前回款,讓房企有資金去建設房子。但是現如今,預售制度已經成為了房企們的“護身符”和牟利工具。

      開發商通過空頭承諾、虛假宣傳、以次充好的方式來忽悠購房者。由于不是現房,開發商宣傳什么就是什么,并且這些宣傳也都不寫進合同之中。最終,開發商花高價買到了宣傳的“高端住宅”,但是等到交房時一地雞毛。更何況,由于一些房企提前違規銷售或者挪用預售資金,導致樓盤爛尾的情況比比皆是,每個城市都會有不少爛尾樓,這嚴重侵害了購房者的權益。因此現在購房者最痛恨的就是預售制度,其次才是公攤面積制度。

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      預售制“全面取消”?人民日報12字回應

      隨著人們對取消預售制度的呼聲越來越高,國家也已經注意到這個問題。最近幾年,國家一直在對預售制度方面進行改革,重點是監管預售資金。

      同時,人民日報也曾發表了一篇題為《取消預售制,調研可先行》的文章,在文章中用12個字明確表達了取消預售制度的態度:取消預售制,長期看或不可免。也就是說,預售制度未來肯定會被取消。另外,新華社也曾發文表示:預售制雖然長期存在,但并不意味著就是合理的東西,預售制違背了市場經濟公平交易的基本原則。因此,未來取消預售制度已經是板上釘釘的事情了。

      在2020年,海南省第一個開始要求現房銷售,要求以后新拍土地必須建設成現房才能銷售。一時間,海南取消預售制度的消息受到熱議,在市場中有很多人支持取消預售制度,但是也有不少人反對取消預售制度。而反對的人中,有人認為取消預售制度會抬高房價,而更多的反對者則是開發商自己。

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      可以說,取消預售制度,受損失最大的就是開發商了,所以很多開發商都明確表示反對取消預售制度。特別是對于實力不雄厚的中小型房企,一旦取消房產預售制度,他們根本就沒有經濟能力去完成地開發好一個樓盤。因此,只要預售制度被取消,就意味著以后大部分房企都要被淘汰。

      另外,現在樓市調控政策在不斷收緊,特別是在金融調控方面,隨著“三條紅線”和“限貸令”的影響越來越大,現在房企們的資金鏈越來越緊張了。所以,目前很多房企都承受不了取消預售制度帶來的后果,他們反對也是非常正常的。

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      雖然開發商反對取消預售制度,但是也正是開發商自己過去利用預售制度侵害購房者權益的原因,才導致現在很多人都呼吁取消預售制度。所以,如果取消預售制度給房企帶來巨大打擊,這也是房企自食其果,不必可憐?!叭∠A售制度,現房銷售,見之所得”才真正符合市場經濟。


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